“魅力天津”的魅力
把地产和零售业并轨，把它做大做强，这一直是朱立人的发展目标，为了实现这个梦想，他也一直在努力。
在天津市和平区滨江道商业步行街与河北路、哈尔滨道、河南路四围宗地内，朱立人正在筹划自己新的商业项目——魅力天津。此项目设计现已全面展开，预计2008年年底开始土建，2009年年底之前一期完工。项目整体规划建筑面积10万平方米，其中包括百货商业5万平方米、另外5万平方米是一栋精装酒店式公寓和一栋现代商务酒店。
滨江道商业步行街的百年历史和超旺人气是独一无二的，有着其他商圈不可比肩的优势，但同时商圈内百货业林立，竞争激烈，花开花落几经变迁。在激烈的市场竞争中“魅力天津”商业项目如何做到后发制人？
朱立人的答案是：一个好的商业项目既要继承历史文脉更要有所创新。在深入研究滨江道商业历史之后，朱立人给了“魅力天津”一个不一样的定位，以引铺入店的模式，让消费者在这里找回“逛街”的感觉，同时加入更多令人惊喜的国际化元素。“消费者在这里可以慢慢地逛，每个街区都有不同的风格和混业经营的发现乐趣。同时在10层的空间里我们设了两部直达电梯，可以直接把人带上5楼。仅一部电梯的造价就达600万元。在硬件上，我们完全和国际接轨；在经营上，关键是‘卖什么’。”此时的朱立人在经历三越事件后，已经深谙零售业的游戏规则，他把重点放在了引进优质品牌上。为了把一些国内优秀品牌引入到天津，朱立人不仅委托了专业的顾问公司，而且从半年前开始“魅力天津”租售部门已经把部分人员派驻到上海、广州等时尚信息发达的城市做品牌信息采集和沟通。按照朱立人的说法是，在进驻店铺的选择上“魅力天津”对客户的挑选非常严格，不是谁都可以来的。为此，他们不惜更大的投入，例如给对方更优惠的租金，把更好的商户吸引来。术有专攻、业有分工，朱立人计划项目建成后请一流的物业公司对商业、酒店、公寓分别进行管理，将“魅力天津”打造成代表天津高品质生活与休闲品位的时尚地标。
避免重复滨江道现有的“多”，努力营造滨江道所缺乏的“少”，做差异化经营。 朱立人认为,作为一个有眼光的投资人，目光一定要放远，不能只看眼前利益，只有这样才能避免低水平重复，提高商业项目的附加值和持续发展能力。这就是朱立人创新“魅力天津”项目所思考的“多少”“远近”之辨。
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